GRUPO HOTELERO MLR
LA OFERTA
Como asesor exclusivo, CBC Hotels - MLR Hotel Group se complace en presentarles la oportunidad de adquirir la participación de pleno derecho en el Quality Inn by Choice Hotels ubicado en el Downtown - Central Business District de la ciudad de El Doral, Miami. Con un préstamo del 5,25% prorrogable a 15 años, que es asumible con la aprobación del prestamista. Renovado en 2019, este Quality Inn (“el hotel”) está ubicado en una de las intersecciones más importantes del Doral, (Palmetto con calle 36), a poca distancia de restaurantes, oficinas bancarias, a minutos de la nueva extensión del Jackson Hospital Memorial.
Este hotel de tres pisos y 129 habitaciones (con una zonificación que permite construir 80 habitaciones más para un total de 209 habitaciones adyacentes al terreno), ofrece amplias habitaciones y suites, una piscina al aire libre y un salón, conexión inalámbrica de alta velocidad gratuita. Internet, desayuno buffet caliente gratuito todos los días, gimnasio y estacionamiento. Esta es una oportunidad ideal para adquirir un hotel afiliado a una de las principales franquicias globales y una marca premier que además está ubicado en una ubicación céntrica altamente accesible que permite construir 80 habitaciones más en un mercado en crecimiento con diversos generadores de demanda.
Los huéspedes del hotel disfrutan de una excelente proximidad a todos los servicios que ofrece la ciudad de El Doral, ubicada a 10 minutos del Aeropuerto Internacional de Miami con servicio de transporte gratuito para los huéspedes. El hotel fue renovado utilizando materiales de la mejor calidad, definitivamente uno de los hoteles más bonitos de la ciudad.
DESTACADOS DE INVERSIÓN
UBICACIÓN VIBRANTE EN EL DISTRITO CENTRAL DE NEGOCIOS
La propiedad se beneficia de la proximidad al aeropuerto, ocio, atención médica, legislación, militares y viajes corporativos y está idealmente ubicada a poca distancia de múltiples restaurantes, galerías de arte y vida nocturna.
Doral es una ciudad llena de joyas escondidas que esperan ser exploradas. Hogar del campo de golf de clase mundial de Trump International Doral, The Blue Monster. Los huéspedes pueden llevar a la familia a CityPlace Doral para jugar en King's Dining & Entretenimiento y disfrute de restaurantes y tiendas de primer nivel. Doral también es el lugar perfecto para estar al aire libre, con más de 9 parques que cuentan con senderos para correr, instalaciones deportivas, jardines exuberantes y áreas donde se admiten perros sin correa.
Doral está convenientemente ubicado a solo minutos del Aeropuerto Internacional de Miami y del centro de Miami, por lo que es fácil llegar. Debido a su conveniente ubicación en el corazón del sur de Florida, los residentes y visitantes de Doral pueden aprovechar al máximo todo lo que el sur de Florida tiene para ofrecer. ¡Y eso es bastante!
PROXIMIDAD A DIVERSOS IMPULSORES DE DEMANDA, INCLUYENDO SALUD Y EDUCACIÓN
El centro de Doral es el principal centro urbano de Miami, una vibrante comunidad cultural y comercial, con acceso a casi todas partes. Barrios, oficinas, viviendas, una escuela premiada, restaurantes y comercios que ofrecen una nueva calidad de vida.
INVERSIÓN CONFIABLE
En 2019, el Quality Inn generó $3.5 millones en ventas, con una ocupación promedio del 93% en un "ADR bajo especial debido a renovaciones" de $77,3; durante los primeros tres meses de 2019, antes de que comenzaran las renovaciones, el ADR era de $100; el mismo período en 2020 antes de la "pandemia" el ADR era de $106, lo que muestra el alto potencial de este bien posicionado activo para ampliar aún más las ventas.
Adquirida en Guidance, se espera razonablemente que esta inversión proporcione a los inversores un flujo de caja sólido y un rendimiento atractivo año tras año.
ATRACTIVO Y DEUDA Asumible
El Quality Inn tiene un préstamo a largo plazo con Ocen Bank que vence en 2033. El reembolso se basó en una amortización a 15 años a una tasa de interés del 5,25%. El servicio de la deuda mensual es de aproximadamente $40,000. Al 30 de septiembre de 2020, el saldo del préstamo era de aproximadamente $9,037,000. El préstamo es asumible con la aprobación del prestamista.
LIBRE DE TRABAJOS POR LA GESTIÓN
El Quality Inn se ofrece sin trabas por parte de la dirección. El acuerdo de gestión puede rescindirse en el momento de la venta, lo que brinda al inversor la oportunidad de generar honorarios de gestión y mejorar la eficiencia operativa a través de sinergias regionales y mayor escala a las operaciones existentes.
HOTELES DE ELECCIÓN RECONOCIDOS MUNDIALMENTE AFILIACIÓN Y MARCA IDEAL
Choice Hotels International, Inc. (NYSE: CHH) es uno de los franquiciadores de alojamiento más grandes del mundo. Actualmente, Choice franquicia más de 7.100 hoteles, que representan casi 600.000 habitaciones, en más de 40 países y territorios. La familia de marcas de hoteles Choice, que abarca desde hoteles de servicio limitado hasta hoteles de servicio completo en los segmentos exclusivo, medio, de estadía prolongada y económico, ofrece a los viajeros de negocios y de placer una variedad de opciones de alojamiento de alta calidad en todo Estados Unidos e internacionalmente.
Los hoteles Quality Inn brindan al viajero una estadía asequible que le permite relajarse y concentrarse en lo que realmente importa. Los viajeros pueden confiar en Quality Inn para disfrutar de habitaciones cómodas y todas las comodidades que esperan, como desayuno caliente gratis, WiFi gratis y, por supuesto, un servicio genuino de personas profesionales, receptivas y amigables.
PRECIO
Con un precio original de 18 millones de dólares, reducido a 15,5 millones de dólares.
Como se mencionó anteriormente, la propiedad está gravada por un préstamo a largo plazo asumible (dependiendo de la aprobación del Banco) por un monto de 9 millones de dólares aproximadamente.
