GRUPPO ALBERGHIERO MLR
L'OFFERTA
In qualità di consulente esclusivo, CBC Hotels - MLR Hotel Group è lieto di presentare l'opportunità di acquisire l'interesse a pagamento nel Quality Inn by Choice Hotels situato nel Downtown - Central Business District della città di El Doral, Miami. Con mutuo 5,25% prorogabile a 15 anni, assumibile previa approvazione dell'istituto di credito. Ristrutturato nel 2019, questo Quality Inn ("l'hotel") si trova in uno degli incroci più importanti di el Doral, (Palmetto con 36 street), a pochi passi da ristoranti, uffici bancari, a pochi minuti dalla nuova estensione della Jackson Memorial Hospital.
Questo hotel a tre piani da 129 camere (con una zonizzazione che consente di costruire altre 80 camere per un totale di 209 chiavi adiacente a un pezzo di terreno) offre camere e suite spaziose, una piscina all'aperto e un lounge, connessione wireless ad alta velocità gratuita Internet, colazione calda a buffet gratuita ogni giorno, centro fitness in loco e parcheggio. Questa è un'opportunità ideale per acquisire un hotel affiliato con un franchising globale e un marchio premier, situato in una posizione centrale altamente accessibile che consente di costruire altre 80 camere in un mercato in crescita con diversi generatori di domanda.
Gli ospiti dell'hotel godono di un'eccellente vicinanza a tutti i servizi offerti dalla città di El Doral, situata a 10 minuti dall'aeroporto internazionale di Miami con servizio navetta gratuito per gli ospiti. L'Hotel è stato rinnovato utilizzando materiali della migliore qualità, definitivamente uno degli hotel più belli della città.
PUNTI SALIENTI DEGLI INVESTIMENTI
POSIZIONE VIBRANTE NEL QUARTIERE COMMERCIALE CENTRALE
La struttura beneficia della vicinanza all'aeroporto, del tempo libero, dell'assistenza sanitaria, dei viaggi legislativi, militari e aziendali ed è idealmente situata a pochi passi da numerosi ristoranti, gallerie d'arte e locali notturni.
Doral è una città piena di gemme nascoste che aspettano di essere esplorate. Sede del campo da golf di livello mondiale di Trump International Doral, The Blue Monster. Gli ospiti possono portare la famiglia al CityPlace Doral per divertirsi al King's Dining & Intrattenimento e goditi ristoranti e negozi di prim'ordine. Doral è anche il luogo perfetto per stare all'aria aperta, con oltre 9 parchi che vantano percorsi per fare jogging, strutture sportive, giardini rigogliosi e aree senza guinzaglio adatte ai cani.
Doral è convenientemente situato a pochi minuti dall'aeroporto internazionale di Miami e dal centro di Miami, rendendolo facile da raggiungere. Grazie alla sua comoda posizione nel cuore del sud della Florida, i residenti e i visitatori di Doral possono sfruttare appieno tutto ciò che il sud della Florida ha da offrire. E questo è parecchio!
VICINANZA AI DIVERSI FATTORI DELLA DOMANDA, TRA CUI SANITÀ E ISTRUZIONE
Downtown Doral è il principale centro di Miami, una vivace comunità di cultura e commercio, con accesso a quasi ovunque. Quartieri, uffici, case, una scuola pluripremiata, ristoranti e negozi che offrono una nuova qualità di vita.
INVESTIMENTO AFFIDABILE
Nel 2019, il Quality Inn ha generato vendite per 3,5 milioni di dollari, con un'occupazione media del 93% a un "speciale ADR basso a causa di lavori di ristrutturazione" di $ 77,3; durante i primi tre mesi del 2019, prima dell'inizio dei lavori di ristrutturazione, l'ADR era di $ 100; lo stesso periodo del 2020 prima della "pandemia" l'ADR era di $ 106, il che dimostra l'elevato potenziale di questo ben posizionato asset per espandere ulteriormente le vendite.
Acquisito da Guidance, si prevede ragionevolmente che questo investimento fornirà agli investitori un robusto flusso di cassa e un rendimento interessante anno dopo anno.
ATTRAENTE & DEBITO ASSUMIBILE
Il Quality Inn ha un prestito a lungo termine con Ocen Bank con scadenza nel 2033. Il rimborso si basava su un ammortamento di 15 anni a un tasso di interesse del 5,25%. Il servizio del debito mensile è di circa $ 40.000. Al 30 settembre 2020, il saldo del prestito era di circa $ 9.037.000. Il prestito è assumibile previa approvazione del prestatore.
SENZA INGOMBRI DALLA GESTIONE
Il Quality Inn viene offerto senza ostacoli da parte della direzione. Il contratto di gestione può essere risolto al momento della vendita, offrendo all'investitore l'opportunità di generare commissioni di gestione e migliorare l'efficienza operativa attraverso sinergie regionali e maggiore scala alle operazioni esistenti.
HOTEL SCELTI RICONOSCIUTI A livello mondiale AFFILIAZIONE E BRANDING IDEALE
Choice Hotels International, Inc. (NYSE: CHH) è uno dei maggiori franchisor di alloggi al mondo. Choice attualmente concede in franchising più di 7.100 hotel, che rappresentano quasi 600.000 camere, in più di 40 paesi e territori. Spaziando dagli hotel a servizio limitato agli hotel a servizio completo nei segmenti di lusso, di fascia media, per soggiorni prolungati ed economici, la famiglia di marchi alberghieri Choice offre ai viaggiatori d'affari e di piacere una gamma di opzioni di alloggio di alta qualità negli Stati Uniti e a livello internazionale.
Gli hotel Quality Inn offrono al viaggiatore un soggiorno conveniente che gli consente di rilassarsi e concentrarsi su ciò che conta davvero. I viaggiatori possono fare affidamento sul Quality Inn per camere confortevoli e tutti i servizi previsti, come colazione calda gratuita, Wi-Fi gratuito e, naturalmente, un servizio genuino da parte di persone professionali, reattive e amichevoli.
PREZZO
Prezzo originale di 18 milioni di dollari, ridotto a 15,5 milioni di dollari.
Come accennato in precedenza, la proprietà è gravata da un ipotetico prestito a lungo termine (a seconda dell'approvazione della Banca) per un importo di circa 9 milioni di dollari.
